Мы живем в исторический момент, когда на развалинах мирового рынка недвижимости, как птица Феникс, возрождается долгосрочное «экодвижение», способное придать новый импульс развития всем отраслям мировой экономики.

Сначала мы создаем дом, а затем дом создаёт нас”.
У. Черчиль

Прогрессивное человечество всегда поражалось, как идея одного гения захватывала массы и страны. Процесс перехода концепции от состояния «этого не может быть» до состояния «это именно так и иначе быть не может», раньше занимал столетия. Теперь идея, рожденная в одном уголке мира, за несколько десятилетий может завоевать все континенты. Мир, вдохновленный идеями новаторов экологического движения, уже движется в сфере строительства и девелопмента к новой вершине, и ее название – Green Development. Давайте рассмотрим основные этапы развития девелопмента в мире.

Первый этап, который развитые страны уже давно прошли, можно условно назвать «девелопментом дефицита». Это время, когда застраивалась «одноэтажная» Америка, послевоенная Германия и отечественн

ый рынок вплоть до начала текущего кризиса. Вопрос на этом промежутке времени по большей части стоял не в потрясающем качестве и эстетике строительства, а в количестве. Нужно было построить быстро, чтобы у населения была крыша над головой. И если в Германии менталитет застройщика не позволяет строить плохо, то есть примеры, когда наши застройщики, к сожалению, качеству не уделяли должного внимания.

Второй мировой этап развития рынка недвижимости – это «девелопмент качества», то, что сейчас продолжается в мире

строительства. На этом этапе уже на повестке дня были качество, надежность, эстетика и уникальность проекта. Покупатели во всем мире готовы платить большую цену за эти приятные «мелочи», конечно, в разумных пределах.

И, наконец, наступает новый этап мирового строительного рынка – экодевелопмент. Этот термин означает строительство, основанное на дружелюбном отношении к природе. Цель экодевелопмента – создание благоприятных условий для жизни, работы и досуга людей при минимальном воздействии на природу и сохранении существующего экологического равновесия. Такой баланс достигается путем умелого сочетания в строительном проекте продуманной архитектурной концепции, ресурсосберегающих технологий, натуральных строительных материалов и ответственного отношения к природе. Основная идея экологической архитектуры – создать здание как отдельную экосистему, часть глобальной экосистемы. То есть максимально «растворить» здание в окружающей среде с помощью последних достижений в области строительства и инженерии.

Green development – новейшая концепция застройки, основанная на использовании экологически чистых натуральных материалов и стремлении сохранить неизменной окружающую среду как в процессе строительства, так и при последующей эксплуатации.

В мире к строительству экопроектов приступили сравнительно недавно, а передовиками стали американцы и европейцы. Первые проекты были связаны с офисным зданиями и стали называться – Green Office Building. Далее тенденция перекинулась на жилые здания и стала активно развиваться во всем мире. Исследование, проведенное в США, показало, что экологически чистые сооружения потребляют энергии в среднем на 30% меньше, чем другие типы зданий.

Если говорить о действующих проектах, то на данное время самым грандиозным, и к тому же самым экономичным экозданием считается штаб-квартира газеты New York Times. Изюминка проекта – тысячи горизонтальных керамических труб диаметром несколько сантиметров, расположенных на расстоянии 45 см перед стеклами с внешней стороны стен. Эти белоснежные трубы имеют необычайно высокий коэффициент отражения. Вместе с тем они матовые, так что рассеивают падающий на них с любого направления свет также в самых различных направлениях. В результате достигается удивительный эффект – трубы направляют свет, льющийся с неба, на потолки и стены внутри здания. Вместе с тем почти при любом положении солнца нет ослепляющего эффекта. Всеми жалюзи, электрическим освещением башни, а также кондиционерами управляет единая компьютерная система. Она собирает данные о температуре воздуха и освещенности по всему зданию. Передвигая по своему разумению жалюзи на разных фасадах небоскреба и разных его этажах, компьютер регулирует параметры среды так, чтобы кондиционеры и лампы приходилось включать как можно реже.

Другой амбициозный проект целого экогорода «BO 01» стартовал в 2001 г. в шведском городе Мальмё. Проект рассчитан на 20 лет и предполагает строительство «экологического города будущего» с возможностью проживания 300 тысяч жителей. Концепция проекта – создать самодостаточный город, способный производить энергии и ресурсов столько же, сколько потребляет. Уже сейчас на месте бывшего судостроительного города вырос квартал из 40 зданий различных стилей, разработанных архитекторами со всего мира. В пешеходном центре города нет автомобилей, зато много зелени. На крышах цветут сады, аккуратные дорожки ведут к озеру. Кварталы из домов в 4-5 этажей включают в себя школы, магазины, овощные рынки и жилые дома. Из общественного транспорта доступны автобусы и трамваи, а ходьба пешком и езда на велосипеде ценятся выше автомобильного транспорта. Возобновляемая энергия из геотермальной электростанции обеспечивает 80% всех нужд города, а остальная энергия поступает от солнечной и ветряной энергии. Хочется подчеркнуть, что проект «BO 01» реализует северная страна Европы – Швеция, а климат, как вы знаете, там достаточно суровый.

Андрей Маргов,
консультант по управлению инвестициями