Лондон – один из крупных портов Британии и главный промышленный центр страны. Его история насчитывает более 2000 лет. Сегодня это экономический и финансовый центр Великобритании и один из мировых финансовых центров. Лондон играет ведущую роль в политической и культурной жизни страны.

На протяжении веков средоточием городской финансовой жизни Лондона является деловой район Сити, расположенный на северном берегу реки Темзы, немного восточнее центра города. В нем размещаются штаб-квартиры многих британских банков, страховых компаний и торговых концернов, а также таких национальных учреждений, как Банк Англии, Лондонская Фондовая Биржа и банк Lloyds of
London. Сити, также известный под названием Квадратная Миля, является первоначальным историческим местом Туманного Альбиона. Это центр, из которого выросла вся обширная территория Большого Лондона, это город в городе.

«Инвестиции и недвижимость в Лондоне: особенности и возможности» – семинар под таким названием состоялся в конце октября в г. Алматы. Ведущий этого мероприятия, директор агентства недвижимости в Лондоне и президент Литовской торговой палаты в Великобритании Дарюс Паскаускас специально для нашего журнала рассказал о лондонской недвижимости и деталях инвестиционного бизнеса.
– Дарюс, расскажите, что сейчас выгоднее собственнику – продавать недвижимость, покупать ее или сдавать в аренду? Какова ситуация на рынке недвижимости Лондона?
– Конечно, сейчас есть уникальная возможность приобрести квартиру или дом в Лондоне. Что касается цен, то они упали на 10-15% по сравнению с 2008 годом. Приобретение недвижимости в Лондоне благоприятно для долгосрочных инвестиций. Если же вы планируете сразу ее перепродать, то это сейчас удастся с трудом. Инвестиции в недвижимость Лондона хоть и предполагают период ожидания, но это, конечно, стоящее капиталовложение.
– Каков прогноз относительно цен на лондонскую недвижимость?
– Тяжело делать точные прогнозы, но, с другой стороны, я не был бы в этом бизнесе, если бы он не приносил хороший доход. Сейчас самое время инвестировать свой капитал в недвижимость стабильно развивающихся мегаполисов. Цены будут расти от 5 до 7,5% в год и достигнут такого же пика, который был в октябре 2007 года, через полтора-два года.
– Во что выгоднее инвестировать свой капитал – в дом или все же в квартиру?
– На ваш выбор. Если вы приобретете квартиру, вам не понадобятся дополнительные услуги компаний, и дистанционное управление, будь то сдача в аренду или мелкие коммунальные проблемы и налоги, осуществлять будет намного проще и дешевле, чем при варианте с домом. А чтобы, находясь в Казахстане, присматривать за приобретенным в Лондоне домом, необходимо будет нанимать постоянного агента и осуществлять все управление через него. Квартира в этом плане практичнее и с ней меньше затрат. И то и то – очень хорошее капиталовложение, тут нужно смотреть, что лучше для
вас. Но в обоих случаях помните, что всегда удобнее работать с недвижимостью через специализированные агентства, которые предоставят вам полный комплекс услуг – это мировая практика, доказанная временем.
– Кому будет принадлежать земля, на которой стоит приобретенный дом?
– Если это частный дом, то он идет по leasehold (право аренды земли на определенный срок). Самое главное при покупке дома в Лондоне – убедиться, что leasehold дан не менее чем на 80 лет. Сами англичане почему-то пренебрегают разницей между freehold (безусловное право собственности землей и всем, что на ней построено) и leasehold. Многие покупатели «клевали» на низкие цены на дома, но они были таковыми благодаря тому, что leasehold заканчивался через несколько лет, а стоимость его продления весьма дорога. С квартирой проще: все, кто живет в многоквартирном комплексе, являются владельцами части земли под этим комплексом.
– Какие апартаменты в основном пользуются спросом?
– Большим спросом пользуется недвижимость, находящаяся рядом с крупными транспортными узлами и развитой инфраструктурой. Особый интерес покупатели проявляют к районам с большим количеством офисных зданий, бизнес-центров, а также к жилым массивам, где много детских садов, школ, колледжей, парков.
– По-вашему, что прибыльнее для капиталовложения – курортные города или же экономически развивающиеся мегаполисы?
– Возьмем, к примеру, города Турции, Испании, ОАЭ или Болгарии. Это курортные направления. Я не могу дать гарантию, что инвестиции в них будут приносить прибыль, так как там строительство осуществляется без учета спроса на недвижимость, так сказать, «под волну продаж». И ликвидность очень низка. То есть, покупая недвижимость, скажем, в Болгарии, не стоит руководствоваться только курортным направлением. В Болгарии я бы посоветовал столицу – Софию. В ней проживает большое количество людей, студенты и работающее население, есть постоянный финансовый поток и демографический прирост. В курортных городках ситуация иная. Люди приезжают и уезжают, там все зависит от условий туристической инфраструктуры и сезона. А в Мадриде, Софии, Барселоне – постоянный поток людей, несмотря ни на что. Эти города растут!
– Дарюс, каково соотношение цен на недвижимость в Москве и в Лондоне?
– Я не занимаюсь данным направлением, но могу сказать, что Москва остается одним из самых привлекательных городов России и даже всего бывшего Союза. Существуют «двигательные рычаги роста», которые повышают спрос и рост цен в том же Лондоне. Есть такие «рычаги» и в Москве. У столицы России большой потенциал. В Дубае, например, все умно делают, но мне кажется, они опоздали с инфраструктурой и поспешили с ростом жилых районов. Получился дисбаланс. Скажем, в Абу-Даби цены как росли, так и растут, в Дубае же – нет. Прежде чем инвестировать свой капитал, а мы сейчас говорим о долгосрочных, но выгодных инвестициях, я бы посоветовал проанализировать следующие важные моменты. Первое, что нужно – это изучить, в какую сторону направлена миграция, не только с локальных, но и с мировых территориальных локаций. В этом плане стоит обратить пристальное внимание на крупные города, мегаполисы и центры многонациональных культур: тут, несомненно, подходят Лондон и многие другие города мирового значения. Сравнивая все, инвестор должен также учитывать культурные, исторические традиции и стабильность страны. Например, в Москве по сравнению с Лондоном было гораздо больше нестабильных моментов в истории, таких как перевороты во власти. Инвестор всегда смотрит вперед, не на два-три года, а на долгое время.
Большую роль также играют многонациональность, статус столицы, инфраструктура, демографические наплывы, стабильная политическая власть и строй государства.
Таким образом, потенциальный инвестор, желающий вложить свои деньги в недвижимость за рубежом, имеет достаточно богатый выбор. Для того чтобы правильно им воспользоваться, лучше обратиться за советом к профессиональным участникам рынка недвижимости, например, в Ассоциацию риэлторов.